【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】當(dāng)今房貸利率低，許多民眾想趁機(jī)購屋，正式成為包租公、包租婆一族?？墒钱?dāng)房東大不易，除了要提防不幸遇到惡房客、維護(hù)房屋狀況等煩人問題，還有租賃法規(guī)等知識要跟上，你做好當(dāng)房東的心理準(zhǔn)備了嗎？永慶房屋推出代租代管服務(wù)，提供「價(jià)金履約保證帳戶」，租押金安全再升級；還送房東「特定事故房屋跌價(jià)險(xiǎn)」*，讓房東放心過上收租生活。
 
遇上惡房客　沒賺錢先賠一筆
欠缺管理經(jīng)驗(yàn)、沒跟上租賃法規(guī)產(chǎn)生糾紛
 
近年來，房客欠租遲繳、損壞租屋處的新聞時(shí)有所問。曾有新聞報(bào)導(dǎo)，租客住了兩年後不告而別，不但積欠超過數(shù)萬的房租，屋內(nèi)還留下近50袋的垃圾，讓房東大傻眼。不但沒有房租進(jìn)帳，光是清理垃圾就要額外花上一筆。即使遇上好房客，也有許多事情消耗房東的心力。倘若房屋設(shè)備老舊，在房客居住過程中出狀況，房東得花時(shí)間找廠商估價(jià)修繕。租屋處離房東自己居住的地方近也許還好，但萬一租屋處需要跨縣市、或是有兩間以上的房屋出租，光是處理房屋修繕，就有可能讓房東直呼「心好累」。
 
此外，隨著《租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例》的與時(shí)修正，房東也須隨時(shí)研讀法規(guī)的調(diào)整和增減，了解房東和房客的權(quán)益義務(wù)。除了避免違反法令，在未來萬一產(chǎn)生租屋糾紛時(shí)，才能透過法條保護(hù)自己，這些付出都是當(dāng)房東的必備功課之一。
 
永慶房屋代租代管　曝光、維護(hù)、帶看、簽約一次到位
專業(yè)代管師　清楚掌握房屋出租狀況
 
為了減輕房東出租的負(fù)擔(dān)，永慶房屋推出代租代管服務(wù)，成為房東的專業(yè)代管師，協(xié)助解決房東房屋出租的大小事。房東委託永慶房屋進(jìn)行代租代管之後，房東就可以利用永慶房屋的線上資源，讓物件在永慶房仲網(wǎng)上進(jìn)行曝光。待房屋受到租客青睞，代管師除了協(xié)助屋況點(diǎn)交，紀(jì)錄房屋和設(shè)備狀況，避免日後返還時(shí)的爭議。遇到修繕問題時(shí)，代管師也會提供優(yōu)良廠商進(jìn)行估價(jià)，並提供給房東做評估，協(xié)助房東快速處理和修繕。
 
房東最擔(dān)心的「租金延遲繳納」，代管師也會協(xié)助處理催租、違約等事宜。房東只需要聯(lián)繫永慶房屋的代管師，就能清楚掌握所有房屋出租狀況。至於租賃法規(guī)，代管師也提供法律諮詢服務(wù)，讓房東快速了解自己的權(quán)益和義務(wù)，不用自己從頭研讀艱澀法條。偶爾遇到區(qū)分所有權(quán)會議但不便出席時(shí)，代管師也能代理出席。
不讓房屋出租成負(fù)擔(dān)
 
「履約保證帳戶」保護(hù)房東和房客權(quán)益　再送「特定事故房屋跌價(jià)險(xiǎn)」
 
此外永慶也推出了「價(jià)金履約保證帳戶」服務(wù)，雙雙保障房東和租客的權(quán)益。過往常見的租屋押金糾紛，透過「價(jià)金履約保證帳戶」，租押金都是直接匯入銀行信託專戶，由第三方公正管理，不怕代管業(yè)者收了房客租金卻未匯租給房東的情事。透過「價(jià)金履約保證帳戶」讓房東房客確保租押金之安全。
 
此外，房東透過永慶房屋進(jìn)行代管服務(wù)，還可以享有「租賃所得稅」最高減免53％的稅務(wù)優(yōu)惠，永慶房屋更主動贈送「特定事故房屋跌價(jià)險(xiǎn)」*，萬一在租賃期間，因房客事故造成房屋跌價(jià)，也能享有補(bǔ)償，讓房東出租房屋更安心。
 
永慶房屋深知，不少房東生活非常忙碌，為了房屋出租更是蠟燭兩頭燒，倘若產(chǎn)生租賃問題，更是得不償失。透過代租代管服務(wù)，不但減輕自己的出租工作負(fù)荷，也能透過專業(yè)服務(wù)順利出租，把時(shí)間和精力投資在更多地方，快樂享受租屋生活。永慶房屋代租代管服務(wù)於3/1起，大臺北地區(qū)直營門店全部提供，歡迎有興趣的房東至永慶房屋門市洽詢。
 
*註：「特定事故房屋跌價(jià)險(xiǎn)」限住家用